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给娄底市鑫泰拍卖行的复函(之二)

时间:2021-10-25     【原创】   阅读

娄底市鑫泰拍卖行

来函收悉,兹就所述拍卖人中止竞买人无休止的竞价行为是否合法及有否预防措施的问题答复如下:

拍卖活动是以“公开竞价”和“价高者得”为本质特征的商事行为,即当事人以营利为目的而从事的行为,事涉全体当事人的利益,任何一方在行使自己民事权利的同时,不得损害相对方的权利。在来函所述的案例中,竞买人虽有非得比对方“多一千”“多一万”的竞价行为的表象,但显然没有买受的诚意。且不论拍卖标的是否物有所值,如放任其所为,可以推定将导致拍卖会时间的无限延长,竞买价位的无限增大。拍卖会时间的无限延长已是事实上的不可能,竞买价位的无限增大将使成交价款的支付成为不可能。这种行为违反了民事权利的行使必须遵守诚实信用的原则和权利不得滥用的原则,直接损害了其他当事人(包括其他竞买人)的利益,其主观上构成欺诈,客

观上属恶意行为,由恶意支配的行为不受法律保护。所以拍卖人中止现场拍卖活动的做法是合法的,亦符合《中国拍卖行业拍卖通则》第

   五十四条 “拍卖人有权拒绝任何被认为是违反规则的竞买价”的规

定。并建议你公司保留追究其侵权责任的权利。

为防止上述类似情况的发生,除拍卖人可以现场中止或终止拍卖

活动外,曾有拍卖企业采用过密封递价的拍卖方式,即竞买人在拍卖会现场不直面进行价格竞争,而是规定其在一定的时段内(可以是拍卖会前,也可以是拍卖会进行中),用书面形式一次性报价递交拍卖人,然后在拍卖会上由公证人员监督当众公布全体竞买人的报价价位,价高者得。价位相同者以递价时序为先者胜。我们认为,此拍卖方式没有违背《拍卖法》“公开、公平、公正”“诚实信用”“价高者得”的基本原则,虽非常规模式,亦无法律障碍,必要时不妨一用。

专此函复。

湖南省拍卖行业协会

20071025

省拍协:

     最近我公司依法对涟源市供销社下属单位在农村的房地产进行公开拍卖。一处标的起拍卖价6.8万元,另一处标的物起拍卖价10万元。但在竞拍卖过程中,双方竞价不止,一方杨言:“我比他多1000元”,另一方扬言:“我比他多10000元”,最终6.8万元的标的物的物已竞拍到18.2万元,10万元的标的物已竞拍到122.3万元,还没有终止。在这样的情况下,我公司负责人要求拍卖师宣布暂行中止两个标的物拍卖。请问省拍协:我们的做法是否合法?在预防此类拍卖活动有什么好的措施吗?其它地方有什么可以借鉴的好的做法吗?

请赐教。

                                                                                            娄底市鑫泰拍卖行

200710


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